Von der Idee bis zur Schlüsselübergabe
Wir begleiten Sie durch alle Leistungsphasen der Architektur — von der ersten Machbarkeitsstudie über die Entwurfs- und Genehmigungsplanung bis hin zur Bauüberwachung und Abnahme. Als Ihr zentraler Ansprechpartner koordinieren wir sämtliche Fachplaner und sorgen dafür, dass Ihr Projekt termingerecht, budgetkonform und in höchster Qualität realisiert wird.
Unsere Kernkompetenzen
Jedes Bauprojekt ist einzigartig. Unsere Leistungen passen wir individuell an Ihre Anforderungen an — vom ersten Konzept bis zum bezugsfertigen Gebäude.
Machbarkeitsstudie
Wir analysieren gründlich die technischen, wirtschaftlichen und rechtlichen Aspekte Ihrer Idee und entwickeln ein Konzept, das nicht nur realisierbar, sondern auch wirtschaftlich sinnvoll ist.
Entwurfsplanung
Unsere maßgeschneiderten Entwürfe vereinen Individualität und Funktionalität. Zugeschnitten auf Ihre Wünsche, im Einklang mit baurechtlichen Vorgaben.
Genehmigungsplanung
Wir stellen sicher, dass Ihr Bauprojekt alle baurechtlichen Anforderungen erfüllt — von den Antragsunterlagen bis zur Baugenehmigung.
Ausführungsplanung
Detaillierte Pläne und Unterlagen, die exakt den bautechnischen Anforderungen entsprechen. Inklusive Ausschreibung und Koordination.
Architekturvisualisierung
Hochwertige 3D-Renderings vermitteln einen realistischen Eindruck Ihres Projekts — für Entscheidungssicherheit vor dem ersten Spatenstich.
Energieberatung
Umfassende Beratung zu Energieeinsparung, Fördermöglichkeiten und Nachhaltigkeit für Neubau und Bestand.
Der Weg zu Ihrem Projekt — Schritt für Schritt
Transparenz und Klarheit in jedem Schritt. So wissen Sie immer, wo Ihr Projekt steht und was als Nächstes kommt.
Was beinhaltet diese Phase? In einem persönlichen Gespräch lernen wir Ihre Wünsche, Vorstellungen und Rahmenbedingungen kennen. Wir besichtigen das Grundstück oder das bestehende Gebäude und erfassen alle relevanten Gegebenheiten.
Welche Unterlagen werden benötigt? Grundbuchauszug, Flurkarte, ggf. vorhandene Bestandspläne, Informationen zum Bebauungsplan sowie Ihre ersten Ideen und Wünsche — auch als Skizze oder Referenzbilder.
Was erhalten Sie von uns? Eine erste Einschätzung der Machbarkeit, eine grobe Kostenschätzung und einen Vorschlag für das weitere Vorgehen. Auf Wunsch erstellen wir eine detaillierte Machbarkeitsstudie.
Typische Dauer: 1–2 Wochen
Was beinhaltet diese Phase? Auf Basis der Erstberatung entwickeln wir verschiedene Entwurfsvarianten. Grundrisse, Ansichten und Schnitte nehmen Gestalt an. In enger Abstimmung mit Ihnen verfeinern wir den Entwurf bis er Ihren Vorstellungen entspricht.
Welche Unterlagen werden benötigt? Vermessungspläne, Bodengutachten (sofern vorhanden), detailliertes Raumprogramm, Budget-Rahmen und besondere Anforderungen an Materialien oder Nachhaltigkeit.
Was erhalten Sie von uns? Ausgearbeitete Entwurfszeichnungen (Grundrisse, Schnitte, Ansichten), ein Materialkonzept, eine aktualisierte Kostenschätzung und auf Wunsch erste 3D-Visualisierungen.
Typische Dauer: 4–8 Wochen
Was beinhaltet diese Phase? Wir erstellen alle notwendigen Planunterlagen und Formulare für den Bauantrag, stimmen uns mit der zuständigen Baubehörde ab und begleiten das gesamte Genehmigungsverfahren. Bei Bedarf koordinieren wir Fachingenieure für Statik, Brandschutz und Schallschutz.
Welche Unterlagen werden benötigt? Grundstücksnachweise, Nachbarunterschriften, Stellungnahmen von Fachplanern (werden von uns koordiniert), Angaben zu Grundstücksentwässerung und Stellplatznachweis.
Was erhalten Sie von uns? Vollständige Bauantragsunterlagen, Begleitung bis zur Erteilung der Baugenehmigung, Zusammenfassung aller Auflagen und Bedingungen.
Typische Dauer: 3–6 Monate (abhängig von Behörde und Komplexität)
Was beinhaltet diese Phase? Die genehmigten Entwürfe werden in detaillierte Werkpläne überführt — mit allen Maßen, Materialangaben und Anschlussdetails. Parallel erstellen wir die Leistungsverzeichnisse für die Ausschreibung und holen Angebote von geeigneten Bauunternehmen ein.
Welche Unterlagen werden benötigt? Die erteilte Baugenehmigung, finale Material- und Ausstattungsentscheidungen sowie Ihre Freigaben zu Angeboten und Vergabegesprächen.
Was erhalten Sie von uns? Detailpläne im Maßstab 1:50 und 1:1, vollständige Leistungsverzeichnisse, Preisspiegel und Vergabeempfehlungen sowie einen aktualisierten Kostenanschlag.
Typische Dauer: 4–8 Wochen
Was beinhaltet diese Phase? Während der gesamten Bauphase überwachen wir die fachgerechte Ausführung aller Arbeiten. Regelmäßige Baustellenbegehungen, Koordination der Gewerke und Prüfung der Rechnungen gehören zu unserem Leistungsumfang.
Welche Unterlagen werden benötigt? Abgeschlossene Bauverträge, Bauzeitenplan, Versicherungsnachweise der ausführenden Firmen und laufende Rechnungen der beteiligten Gewerke.
Was erhalten Sie von uns? Dokumentierte Baustellenprotokolle, Kostenkontrolle mit Soll-Ist-Vergleich, Mängelanzeigen und Terminüberwachung — kurz: die Sicherheit, dass alles planmäßig verläuft.
Typische Dauer: Projektabhängig (6–18 Monate)
Was beinhaltet diese Phase? Nach Fertigstellung führen wir eine umfassende Abnahme aller Bauleistungen durch. Wir dokumentieren eventuelle Mängel, überwachen deren Beseitigung und übergeben Ihnen ein vollständig fertiggestelltes Gebäude.
Welche Unterlagen werden benötigt? Alle Gewährleistungsbürgschaften, Wartungsverträge für technische Anlagen und Ihre Verfügbarkeit für die gemeinsame Begehung.
Was erhalten Sie von uns? Vollständige Projektdokumentation, Abnahmeprotokolle, Mängelübersicht mit Fristen, Revisionsunterlagen und den symbolischen Schlüssel zu Ihrem neuen Gebäude.
Typische Dauer: 2–4 Wochen
Unsere Fachgebiete im Detail
Neben dem klassischen Leistungsspektrum haben wir besondere Expertise in drei Schwerpunktbereichen aufgebaut, die uns von anderen Büros unterscheiden.
Kindergärten
Kindgerechte Räume, die spielerisches Lernen fördern und höchsten Sicherheitsstandards entsprechen. Wir kennen die besonderen Anforderungen an Kinderbetreuungseinrichtungen aus langjähriger Erfahrung.
- KiBiz-konforme Raumprogramme
- Fördermittelberatung & Antragsbegleitung
- Kindgerechte Architektur & Freiraumplanung
- Barrierefreie & inklusive Gestaltung
Geförderter Wohnungsbau
Wir realisieren hochwertigen, bezahlbaren Wohnraum im Geschosswohnungsbau — mit fundierter Kenntnis aller Förderprogramme und den besonderen Anforderungen an Qualität und Wirtschaftlichkeit.
- EOF Bayern — Einkommensorientierte Förderung
- WoFG — Wohnraumförderungsgesetz
- KfW-Effizienzhaus-Standards
- Optimierte Grundrisse für Geschosswohnungsbau
Energieberatung
Nachhaltige Gebäudekonzepte, die Energieverbrauch senken und Fördermittel optimal nutzen. Wir beraten Sie zu allen Aspekten der energetischen Optimierung — sowohl im Neubau als auch im Bestand.
- GEG — Gebäudeenergiegesetz-Konformität
- BEG — Bundesförderung effiziente Gebäude
- Individueller Sanierungsfahrplan (iSFP)
- Erneuerbare Energien & Wärmepumpenplanung
Das werden wir oft gefragt
Die wichtigsten Antworten rund um Architekturleistungen, Kosten und Fördermöglichkeiten in Oberbayern.
Die Kosten richten sich nach der HOAI (Honorarordnung für Architekten) und hängen von Projektgröße, Leistungsphasen und Schwierigkeitsgrad ab. Für ein Einfamilienhaus liegen die Architektenkosten typischerweise zwischen 12–15 % der Baukosten.
Wir erstellen Ihnen gerne ein individuelles Angebot nach einem kostenlosen Erstgespräch.
Im vereinfachten Genehmigungsverfahren rechnen Sie mit 4–8 Wochen, im regulären Verfahren mit 3–4 Monaten. Wir bereiten alle Unterlagen so auf, dass Rückfragen minimiert werden und die Genehmigung zügig erteilt wird.
Die KfW bietet zinsgünstige Kredite und Tilgungszuschüsse für Effizienzhäuser (z. B. EH 40). Das BAFA fördert Einzelmaßnahmen wie Wärmepumpen oder Dämmung. Zusätzlich gibt es bayerische Landesförderungen und kommunale Programme.
Wir beraten Sie zu allen relevanten Fördermöglichkeiten.
Eine Machbarkeitsstudie prüft die baurechtlichen Rahmenbedingungen Ihres Grundstücks, analysiert Bebauungspläne, ermittelt das Bauvolumen und gibt eine erste Kostenschätzung.
Sie erhalten eine fundierte Entscheidungsgrundlage, bevor Sie in die Planung investieren.
Ja, als zertifizierte Energieberater erstellen wir Energieausweise, beraten zu energetischen Sanierungen und begleiten KfW-Förderanträge. Die Energieberatung ist bei uns nahtlos in den Planungsprozess integriert.
Lassen Sie uns Ihr Projekt besprechen
Erzählen Sie uns von Ihren Plänen. In einem unverbindlichen Erstgespräch finden wir gemeinsam heraus, wie wir Ihre Vision Wirklichkeit werden lassen.